Nya lösningar för att öka bostadsbyggandet

Riskdelning inom bostadssektorn kan vara en viktig faktor för att stimulera byggandet av nya bostäder. Riksbyggen varnar för en situation där byggherrar står inför en utmaning, där de behöver sälja en betydande del av sina projekt för att få möjlighet till finansiering. Samtidigt är många potentiella köpare tveksamma eller får inte lån.

För att motverka detta föreslår Riksbyggen en statlig, tidsbegränsad kreditgaranti som skulle göra det möjligt för byggherrar att påbörja projekt redan vid en försäljningsgrad på cirka 30 procent.
– Det skulle göra stor skillnad att kunna få finansiering och starta byggandet redan när vi sålt cirka 30 procent av bostäderna i ett projekt. Ett ökat bostadsbyggande ger förutom fler nya bostäder där folk vill bo även ökad sysselsättning och ett viktigt bidrag till Sveriges BNP, säger hon.

Bostadsbyggandet ligger betydligt under den faktiska efterfrågan. Enligt Boverket beräknas 33 332 bostäder färdigställas under 2025, vilket innebär en nedgång med cirka 30 procent jämfört med året innan.
Boverket bedömer att det behövs i genomsnitt 52 300 nya bostäder varje år mellan 2024 och 2033 för att uppnå balans på marknaden.

Riksbyggen påpekar det historiska statliga ansvaret under åren 50 till 90, då i genomsnitt 66 600 bostäder byggdes årligen.
– Bostadsbyggandet är fundamentalt i hela samhällsbygget och för att skapa framtidstro. Idag är barnafödandet rekordlågt. Att det går att få tag i en tillräckligt stor, trygg bostad till en rimlig kostnad där jobben finns är grunden för familjebildandet, säger hon.

Utöver kreditgarantin föreslår Riksbyggen även ett statligt brygglån för att säkerställa köparens finansiering fram till försäljningen av den befintliga bostaden. Köparen ska ha ett lånelöfte för den nya bostaden, under förutsättning att brygglånet löses.

Kreditgarantin ska riktas mot projekt med sund ekonomi och tydliga hållbarhetskrav, i linje med byggsektorns klimatmål för att halvera klimatavtrycket till år 2030.
– Osäkerheten i omvärlden och den psykologiska effekten ska verkligen inte underskattas, många tvekar och livet sätts på paus. Ett statligt engagemang skulle göra stor skillnad. Fler nya bostäder innebär också att rörligheten på bostadsmarknaden ökar, var ny bostad skapar på ett eller annat sätt en flyttkedja, säger hon.

FAQ: Statliga kreditgarantier
Vad föreslår Riksbyggen? Riksbyggen föreslår en statlig, tidsbegränsad kreditgaranti för byggherrar och ett statligt brygglån för bostadsköpare.
Varför behövs riskdelning på bostadsmarknaden? Riksbyggen menar att dagens krav på hög försäljningsgrad gör att många bostadsprojekt inte kan byggstarta.
Hur stor försäljningsgrad vill Riksbyggen se? Riksbyggen vill att byggstart ska kunna ske vid cirka 30 procents försäljningsgrad.
Hur många bostäder behövs per år? Boverket beräknar att det behövs i genomsnitt 52 300 nya bostäder per år under perioden 2024 till 2033.
Vad innebär ett statligt brygglån? Det skulle säkra köparens finansiering fram till dess att den befintliga bostaden säljs, med statlig prissättning och utan privat banks riskpremie.