Hushållens ökade optimism kring bostadsmarknaden

SEB:s boprisindikator har sett en markant ökning i januari, vilket visar på en förändrad attityd bland hushållen angående bostadsmarknaden. Med ett värde på 44, upp från 37 i december, antyder detta en växande tro på stigande bostadspriser under det kommande året.

Denna indikator mäter skillnaden mellan hushåll som förväntar sig stigande priser och de som tror på fallande priser, vilket nu visar att fler hushåll blir mer optimistiska om framtiden för bostadsmarknaden.

Över 52 procent av de hushåll som deltagit i undersökningen tror på ökning av bostadspriserna det kommande året. Detta är en ökning med tre procentenheter jämfört med månaden innan. Pessimismen har också minskat, med endast 8 procent av hushållen som förutspår fallande priser, vilket är en minskning med 4 procentenheter från december.

Den tydligaste optimismen visas bland yngre hushåll, där så mycket som tre fjärdedelar har en positiv syn på framtiden för bostadspriser.

Trots den positiva synen på framtiden för bostadsmarknaden, visar den aktuella utvecklingen av bostadspriserna på en mer avvaktande trend. Det skapar en intressant dynamik mellan förväntningar och de faktiska marknadsrörelserna.

– Bostadsmarknaden står inför en tydlig islossning om man ska tro hushållen. Drygt vartannat hushåll tror nu på stigande bostadspriser och hela 3 av 4 unga är optimistiska. De faktiska bostadspriserna står dock hittills för en mer reserverad utveckling, säger en ekonom.

Undersökningen visar också att intresset för att binda bolåneräntan är lågt, med endast 6 procent av hushållen med rörlig ränta som planerar att binda räntan inom tre månader. Det är en nedgång från 7 procent i december. Hushållens förväntningar på ränteläget justeras även nedåt, där man nu förutspår att Riksbankens styrränta ligger på 1,84 procent om ett år.

– En låg andel hushåll som vill binda sina lån är ett tydligt mönster under stabila ränteperioder. För de som överväger att binda finns det dock goda skäl att göra det i början av 2026, säger en ekonom.

SEB:s boprisindikator visar skillnaden mellan andelen hushåll som tror på stigande priser och andelen som tror på fallande priser under det kommande året. Ett värde på 44 indikerar en stark framtidstro på bostadsmarknaden.

Unga hushåll påverkas ofta mer av ränteläget och framtida inkomstförväntningar, vilket bidrar till deras optimism. Lägre räntor ökar efterfrågan på bostäder, vilket i sin tur kan pressa upp priserna.