Bostadsmarknaden 2025: Stabilitet trots svaga prisrörelser

Bostadsmarknaden under 2025 avslutades med en marginell nedgång i priserna. Samtidigt visar helårsdata att både bostadsrätter och villor hade stabila priser. Trots ett aktivt försäljningsklimat var prisförändringarna begränsade, enligt den senaste rapporten från Svensk Mäklarstatistik.

Under december föll priserna på bostadsrätter med 0,6 procent. Dock var det stora regionala skillnader. I Storgöteborg och centrala Göteborg ökade priserna med omkring 1 procent, medan Malmö visade i stort sett oförändrade nivåer.

I centrala Stockholm var prisutvecklingen stabil, men det låga antalet affärer ledde till en nedgång på 1,2 procent i Storstockholm. Årsbasis visade priserna en uppgång på 3,7 procent i centrala Stockholm, medan Storgöteborg föll med 0,5 procent.

Variationen på länsnivå var markant, med Blekinge som toppade med en ökning på 7 procent, medan Värmland visade det svagaste resultatet med en nedgång på 8 procent. Hon säger att bostadsrättsmarknaden är splittrad med stora skillnader mellan delmarknaderna.

Villapriserna sjönk med 0,8 procent i december. I storstäderna var priserna stabila, medan de utanför storstadsregionerna föll med omkring 1 procent. Eftersom cirka 70 procent av villaförsäljningarna sker utanför storstadsområdena påverkade detta rikssiffran.

Trots de svaga prisutvecklingarna var aktivitet på bostadsmarknaden hög under 2025. Totalt såldes omkring 107 000 bostadsrätter, i nivå med 2024. Antalet sålda villor ökade med 6 procent, och fritidshusförsäljningarna steg med 11 procent.

Det är värt att notera att antalet sålda villor nådde nivåer liknande de under pandemin 2021, när marknaden var rekordstyrd. Hon säger att bostadsmarknaden 2025 präglades mer av volym än av pris.

Enligt Mäklarsamfundets vd Oskar Öholm var prisuppgångarna selektiva och koncentrerade till de dyraste delmarknaderna. Samtidigt dämpades den breda prisutvecklingen av ett fortsatt högt utbud och försiktiga köpare.

Vanliga frågor som ställdes om bostadsmarknaden under 2025 inkluderade varför priserna föll i december, vilket berodde på ett högt utbud och regionala skillnader i efterfrågan.

Det ställdes även frågor om antalet bostadsaffärer, där villaförsäljningar ökade med 6 procent och fritidshusförsäljningar med 11 procent.