Undvik fallgropar vid köp av strandnära egendom

Varje vår dyker det upp lockande fastigheter nära stranden på Hemnet. Bakom drömmen om ett liv vid vattnet döljer sig dock juridiska risker som kan bli kostsamma.

Som expert inom strandskydd, förklarar hon:

”Som strandskyddsjurist ser jag samma misstag upprepas gång på gång hos nyblivna ägare.”

En vanlig missuppfattning är att tidigare ägares åtgärder anses vara godkända bara för att de funnits länge.

”Strandskyddet saknar preskription. En olovlig åtgärd som vidtogs för trettio år sedan är lika olaglig idag,” förklarar hon.

Det innebär att som ny ägare riskerar man att ta över ansvaret för olagliga åtgärder, vilket kan leda till rivningskostnader mellan 200 000 och 600 000 kronor, samt viten på flera hundratusen kronor.

Problemställningen är särskilt vanlig i Stockholms skärgård och Bohuslän, men kan förekomma över hela landet.

Det är viktigt att begära originaldispens för alla anläggningar inom strandskyddat område, och saknas handlingar bör man anta att åtgärden är olovlig.

Inom strandskyddade områden, oftast 100 meter från strandlinjen, finns det ett generellt förbud mot åtgärder som kan påverka djur och växters livsvillkor.

Det gäller även på egen tomt, och åtgärder som att fälla träd eller anlägga gräsmatta kan kräva dispens.

”Problemet är att lagen ofta tillämpas schablonmässigt istället för med individuell prövning,” säger hon.

Hemfridszonen, där allmänheten inte får vistas, är inte densamma som tomtplatsen, vilket kan leda till missförstånd.

Olovliga anläggningar riskerar att leda till kommunala tillsynsbeslut och rivning. Bryggor är den vanligaste anledningen till att nya ägare kontaktar strandskyddsjurister.

Som hon säger:

”Många tror att ett inskrivet bryggservitut innebär att bryggan är godkänd. Det är en av de dyraste missuppfattningarna.”

Kontrollera att det finns originaldispens för bryggan, och att den är byggd i enlighet med dispensen. Muddringsdispens ges numera mycket restriktivt.

Strandskyddet är bara en av flera skyddsformer som kan gälla. Varje form har sina egna regler, och en åtgärd som är tillåten enligt strandskyddet kan vara förbjuden enligt andra skyddsformer.

Innan kontraktsskrivning är det avgörande att kontrollera dispenshistorik, säkerställa strandskyddsklausuler i köpekontraktet, samt kontakta kommunens miljökontor för att kontrollera pågående ärenden.

Att värdera bryggan separat kan också vara viktigt, eftersom en lovlig brygga kan vara mer värdefull än stugan, medan en olovlig kan sänka värdet avsevärt.

Det finns även vanliga frågor kring strandskyddet, som att olovliga åtgärder aldrig blir lagliga bara för att tiden går.

”En brygga utan dispens från för 40 år sedan är fortfarande olovlig,” förklarar hon.

Det är också viktigt att notera att man i många fall måste söka dispens för att fälla träd på sin strandtomt.

Sammanfattningsvis, för att undvika fallgropar, kontrollera alltid att fastigheten följer gällande regler och begär all nödvändig dokumentation innan köp.