Mäklarsamfundet föreslår förändringar för en mer rättvis bostadsmarknad

Den senaste remissperioden för regeringens promemoria ”En utvecklad makrotillsyn” har nu avslutats. De föreslagna reformerna syftar till att justera kreditrestriktioner på bolånemarknaden, och Mäklarsamfundet uttrycker sitt stöd för dessa förändringar men efterlyser fler åtgärder och en mer omfattande politisk strategi.

”Ska vi på allvar bredda ägandet och öka rörligheten på bostadsmarknaden måste reglerna bli mer träffsäkra. Det här är ett steg i rätt riktning som balanserar värnandet av finansiell stabilitet och en sund amorteringskultur med bättre möjligheter för fler att ta klivet in och vidare på bostadsmarknaden,” säger en representant.

Mäklarsamfundet konstaterar att de föreslagna förändringarna har begränsade effekter, men att de pekar i rätt riktning. Bankernas kvar-att-leva-på-kalkyl (KALP) begränsar fortsatt hushållens låneutrymme. Även om slopandet av det skärpta amorteringskravet förbättrar hushållens marginaler, påverkar detta bara en mindre del av nya låntagare.

Mäklarsamfundet stödjer förslaget att höja bolånetaket från 85 till 90 procent och att det skärpta amorteringskravet tas bort. Dessa förändringar bedöms kunna underlätta för förstagångsköpare och öka rörligheten på bostadsmarknaden.

Organisationen kritiserar däremot förslaget om att tilläggskrediter endast ska få uppgå till 80 procent av bostadens värde, vilket kan skapa onödig komplexitet och leda till dyrare blancolån. ”Vi saknar en gedigen analys av varför en tilläggskredit ska ha en annan maxbelåningsgrad än vid förvärv. Låntagare som till exempel vill renovera bostaden, eller som drabbas av klimatrelaterade skador, bör kunna utöka sitt bolån istället för att tvingas ta blancolån,” påpekar en annan talare.

Mäklarsamfundet betonar att förändringar av lånevillkor endast är en del av lösningen. För att minska trösklarna till bostadsmarknaden långsiktigt krävs en politik som också ökar bostadsutbudet genom nyproduktion och ökad rörlighet i befintliga bostäder. ”Utan fler bostäder dit vi flyttar och vill bo riskerar lättnader i lånevillkoren att få begränsad effekt. Det krävs en bredare politik för att möta den efterfrågan som redan finns, särskilt i tillväxtregioner,” säger en representant.

FAQ – Vanliga frågor
Vad innebär det höjda bolånetaket? Att hushåll ska kunna låna upp till 90 procent av bostadens värde vid köp, istället för dagens 85 procent.
Vad betyder slopandet av det skärpta amorteringskravet? Att nya låntagare inte längre behöver amortera extra på grund av hög belåningsgrad eller inkomstnivå.
Vad är tilläggskrediter? Det är lån som tas ut på en befintlig bostad, ofta för renovering eller investeringar.
Varför vill Mäklarsamfundet ändra reglerna för tilläggskrediter? För att undvika att hushåll tvingas ta dyrare blancolån när de istället borde kunna utöka sitt bolån.