Fördelar med avreglering av hyresmarknaden

En ny rapport från Stockholms Handelskammare indikerar att den nuvarande hyresregleringen medför kostnader om över 13 miljarder kronor årligen för samhället. En gradvis avreglering skulle kunna skapa betydande samhällsekonomiska vinster, trots att det skulle krävas ökade statliga utgifter på cirka 6 miljarder kronor för bostadsstöd.

I rapporten ”Från reglering till rörlighet – vägar mot en fungerande hyresmarknad”, skriven av en expert, framställs att den befintliga regleringen leder till ineffektiv resursanvändning. Människor bor kvar i olämpliga bostäder medan andra kämpar för att hitta ett hem. Detta system gynnar personer med kontakter och lång kötid snarare än de som har störst behov.

Enligt beräkningar från rapporten skulle ett reformerat hyressystem kunna minska välfärdsförlusten med mer än hälften. Detta skulle vara en rimlig kostnad, särskilt jämfört med andra stora reformer såsom sänkning av matmomsen. ”Hyresmarknaden har blivit en bromskloss för Sveriges utveckling. Vi förlorar miljarder varje år på ett system som låser in människor i fel bostäder och stänger ute dem som verkligen behöver komma in,” säger en ledare inom Handelskammaren.

Rapporten visar att hyrorna skulle öka mest i områden med redan höga inkomster, vilket tyder på att de hushåll som påverkas mest är de med stark betalningsförmåga. Riktade bostadsbidrag kan dock skydda utsatta grupper, vilket gör reformen socialt hållbar.

Stockholms Handelskammare föreslår tre viktiga åtgärder för att förbättra hyresmarknaden: fri hyressättning i nyproduktion för att snabbt öka utbudet, stegvis avreglering av befintligt bestånd för att minska samhällsekonomiska förluster, samt stärkta bostadsbidrag för att skydda hushåll med svag ekonomi. ”Bostadsmarknaden måste inte vara dysfunktionell. Friare hyressättning kombinerat med smarta, riktade stöd är både samhällsekonomiskt klokt och socialt rättvist,” säger ledaren.

Hon understryker att rätt reformer kan återge Sverige dess attraktionskraft för kompetens och investeringar.