EU:s initiativ för att bekämpa bostadsbristen

EU har inlett ett ambitiöst arbete för att förbättra den europeiska bostadsmarknaden genom att ge städer mer makt att reglera korttidsuthyrning via plattformar som Airbnb. Detta syftar till att motverka den ökande bostadsbristen och underlätta för lokala myndigheter att införa nödvändiga regler utan att riskera rättsliga tvister. Det konstaterar hon säger.

Kommissionen utvecklar ett förslag som ska ge medlemsländerna en enhetlig metod för att identifiera områden med bostadsbrist. Förslaget ska även ge vägledning om lämpliga begränsningar av korttidsuthyrning.

Målet är att stärka det juridiska stödet för kommuner och städer när de inför regler mot korttidsuthyrning, något som tidigare ofta har lett till domstolsprövningar. Initiativet, som är centralt i den kommande Affordable Housing Act, väntas presenteras av kommissionens ordförande Ursula von der Leyen inför Europaparlamentet i september, enligt utsagor.

Även om bostadspolitik i huvudsak faller under nationellt ansvar, vill EU skapa en gemensam ram för att underlätta tillämpningen av befintliga regler. En tjänsteman vid EU-kommissionen framhäver att lagförslaget ska hjälpa myndigheter att tillämpa EU:s regelverk mer konsekvent och se till att eventuella begränsningar är proportionerliga gentemot bostadsproblemen.

Bakgrunden till detta initiativ är en EU-domstolsdom från 2020, där domstolen fastslog att den fria rörligheten på den inre marknaden kan vägas mot starka allmänna intressen, såsom att skydda bostadsmarknaden.

Airbnb har uttryckt behovet av specifika lösningar och framhäver att bostadskrisen kräver långsiktiga strukturella åtgärder. En talesperson för företaget säger att värdar, gäster och lokalsamhällen vill bevara fördelarna med korttidsuthyrning och att EU-regler därför bör vara proportionerliga.

Airbnb hänvisar till erfarenheter från städer som Barcelona och Amsterdam, där allmänna begränsningar av korttidsuthyrning inte har förbättrat den lokala bostadssituationen. Enligt Eurostat används cirka 20 procent av EU:s bostadsbestånd inte som permanent bostad.

I större städer och populära turistområden används allt fler bostäder för andra ändamål än permanent boende, vilket minskar tillgången för invånarna. En Eurobarometerundersökning från 2025 visar också att mer än hälften av invånarna i europeiska städer anser att bristen på prisvärda bostäder är ett akut problem, över frågor som arbetslöshet.

EU-kommissionen presenterade redan i december en europeisk plan för fler prisvärda bostäder, som inkluderar förslag för att minska byråkratin i byggsektorn, öka investeringarna och motverka fastighetsspekulation.

Irene Tinagli, ordförande för Europaparlamentets utskott angående bostadskrisen, säger att bostadsbristen inte bara påverkar hushållen. Hon menar att problemen även hämmar arbetskraftens rörlighet och den ekonomiska utvecklingen i Europa.