Förändringar i bolånepolitiken: Vad innebär de för bostadsmarknaden?

Från och med den 1 april kan nya regler för bolån träda i kraft. Förslagen, som inkluderar ett höjt bolånetak och avskaffat amorteringskrav, har skapat livlig debatt. Fanny Engströmer Finnsson, boendeekonom vid Stabelo, uttrycker skepticism kring en eventuell prisökning.

Frågan är avgörande för många: Kommer dessa nya regler att leda till stigande bostadspriser, eller blir effekten mer dämpad?

Det framstår nu som om bolånetaket kommer att höjas från 85 till 90 procent av bostadens marknadsvärde. Samtidigt föreslås det att det strikta amorteringskravet för lån som överstiger 4,5 gånger årsinkomsten tas bort. Dessa förslag är nu under behandling i riksdagen.

Förespråkare anser att ändringarna kan sänka trösklarna för nya bostadsförvärv. Å andra sidan varnar kritiker för riskerna med ökad skuldsättning och stigande priser.
– Bankerna kommer fortfarande att utvärdera inkomster och återbetalningsförmåga. Även om fler kan delta i budgivningarna, kan effekten på bostadspriserna bli mer nyanserad, säger Fanny Engströmer Finnsson.

Två specifika grupper kan påverkas mest av regeländringarna: förstagångsköpare och de som söker bostad efter en separation.
– För dem med stabila bostadssituationer kommer en ökning av belåningsgraden sällan att få stor praktisk betydelse, menar hon.

Den tröga bostadsmarknaden under 2025 visar på att många säljare har avvaktat. Enligt Booli har nästan 27,4 procent av bostäderna fått sänka sina utropspriser för att affärer skulle genomföras.
– Det tyder på att marknaden inte riskerar att överhettas, säger Fanny Engströmer Finnsson.

Om fler bostäder kommer att läggas ut på marknaden samtidigt som reglerna lättas, kan det leda till att de olika effekterna delvis motverkar varandra.

En begränsning av tilläggslån till 80 procent av bostadens värde vid renovering införs också. Detta innebär att det kan bli svårare att låna till renoveringar, vilket potentiellt kan bromsa värdeökningen.
– Det kan ge långsammare värdeökningar på befintliga bostäder, säger hon.

Den övergripande bilden är avgörande. De nya bolånereglerna innehåller både lättnader och åtstramningar, vilket indikerar en mer komplex reaktion från marknaden än vad många befarar.

Fakta om de nya reglerna inkluderar: Höjt bolånetak vid köp av bostad, slopande av det skärpta amorteringskravet och begränsning av tilläggslån.
Det är viktigt att förstå hur dessa regler påverkar olika aktörer på bostadsmarknaden.