Fjällmarknaden under lupp: Köpläge för fritidshus och lägenheter

Intresset för fjällboende ökar i takt med sportlov och vinter-OS, vilket sätter fokus på marknaden för fritidsbostäder. En aktuell rapport från Fastighetsbyrån visar att marknaden för fritidshus och lägenheter i Sveriges fjällregioner befinner sig i ett tydligt köpläge. Med ett stort utbud och stabila priser öppnas nya dörrar för dem som drömmer om en egen stuga i fjällen.

Med många familjer som nu njuter av sportlovet i skidbackarna och inspireras av vinterbilder från de pågående spelen i Italien, uppstår frågan om det är rätt tidpunkt att investera i fjällboende inför 2026.

Fastighetsbyrån har genomfört en undersökning bland sina mäklare på fjällorter i hela landet. Efter en period av stagnation visar marknaden nu ett stort utbud, vilket ger köparna en fördel.

– Det är ju svårt att inte bli sugen på fjällen just nu och går man i köptankar kan det vara läge att slå till. Efter några år med trög marknad är utbudet av fjällboenden stort och spekulanter har mycket att välja på. Samtidigt ser vi en ökad efterfrågan på flera orter. En starkare ekonomi och återhämtning på bostadsmarknaden i stort kan dra med marknaden för fjällbostäder med ökad omsättning och vissa prisökningar, säger hon.

Enligt mäklarna ligger priserna på ungefär samma nivå som efter nedgången 2021. Detta tyder på en stabilisering av marknaden utan dramatiska prisökningar.

– Utbudet är väldigt stort och priserna ligger på ungefär samma nivå som efter nedgången 2021. Det är ett bra köpläge men köpare ska inte förvänta sig några riktiga klipp. Det är få säljare som måste sälja snabbt och därmed minskar viljan att gå ner i pris, säger hon.

I Kungsberget noteras ett klart trendbrott. Köparna kommer nästan uteslutande från Stockholm och Mälardalen, och efterfrågan har ökat den senaste månaden.

– I Kungsberget har vi ett stort utbud och det har varit låg efterfrågan en längre tid. Men nu ser vi ett trendbrott den senaste månaden. Det är fler kundkontakter, visningar och försäljningar jämfört med samma tidpunkt de senaste tre åren. Det är positivt för Kungsberget att marknaden för permanentbostäder i Stockholm och Mälardalen har blivit något bättre senaste tiden, säger han.

Utvecklingen visar hur fjällmarknaden är nära kopplad till bostadsmarknaden i storstadsregionerna. När hushållens ekonomi förbättras ökar även intresset för fritidsboende.

I Branäs i Värmland är efterfrågan från utländska köpare ovanligt låg, trots den starka danska kronan. I stället ser man en ökning av en annan köpargrupp.

– Efterfrågan från utländska köpare är ovanligt låg vilket är förvånande, bland annat med tanke på den starka danska kronan. Men en grupp som ökar är pensionärer som köper för att samla barn och barnbarn för tillsammanstid. Tidigare har det varit mest barnfamiljer som köpt, men nu ser vi att fler pensionärer kliver fram, säger hon.

Är det köpläge i fjällen? Ja, enligt Fastighetsbyråns kartläggning är utbudet stort och priserna ligger kvar på ungefär samma nivå som efter nedgången 2021.

Har priserna på boenden i fjällen stigit igen? Priserna har stabiliserats efter nedgången 2021. Vissa orter visar tecken på ökad efterfrågan, vilket kan leda till ökad omsättning och prisökningar.

Var är efterfrågan störst just nu? I Kungsberget syns ett trendbrott med fler visningar och affärer, främst från köpare i Stockholm och Mälardalen.

Vilka köper fjällboende? Köparna varierar mellan orterna. I Branäs ökar andelen pensionärer som köper, medan barnfamiljer fortsatt är en viktig grupp.

Är det lätt att göra fynd på fjällmarknaden? Nej, det är få säljare som måste sälja snabbt, vilket minskar viljan att sänka priserna kraftigt. Köpläget handlar mer om stabila nivåer och stort utbud än om kraftiga rabatter.