Ekonomiska utmaningar för bostadsrättsföreningar trots lägre kostnader

Kostnaderna för bostadsrättsföreningar har nått den lägsta nivån på över tre år, enligt SBCs senaste BRF-index. Men experter varnar för att denna tillfälliga lättnad kan följas av ökade ekonomiska påfrestningar. Låga avgifter, uppskjutna renoveringar och bristande buffertsparande kan leda till framtida utmaningar för många föreningar.

Enligt BRF-index fortsätter omkostnaderna för referensföreningen att sjunka. På två år har kostnaderna minskat med cirka 13 procent för en typisk förening med 50 lägenheter. Den största orsaken till detta är att räntekostnaderna nästan har halverats under samma period.

– Det är positivt att räntekostnaderna fortsätter att sjunka, eftersom de är den största löpande utgiften för landets föreningar. Samtidigt ser vi att underhållet i många föreningar länge har legat efter, eftersom avgifterna varit lägre än vad utgifterna krävt. Det kan i värsta fall leda till ett urholkat buffertsparande som riskerar att bli kostsamt på sikt, säger hon.

Trots den allmänna minskningen har vissa kostnader fortsätt att öka. Enligt statistik från Statistiska centralbyrån har byggkostnadsindex för flerbostadshus stigit från ett genomsnitt på 115,3 under första kvartalet 2021 till 150,3 under fjärde kvartalet 2025.

– Många föreningar har idag underhållsplaner som blivit inaktuella på grund av inflation och stigande byggkostnader. Det kan bli problematiskt om man lutar sig mot gamla ränteantaganden eller kostnadsnivåer. Det är därför avgörande att använda den ekonomiska stabiliseringen för att bygga buffert och uppdatera långsiktiga planer istället för att enbart försöka hålla nere avgifterna, avslutar hon.