Bostadsmarknadens Utmaningar 2025

Bostadspriserna har minskat med i genomsnitt 1 procent under december, vilket resulterar i en total nedgång på 0,7 procent för året 2025. Enligt SBAB och Boolis prisindex är priserna nu på samma nivå som vid årsskiftet 2020/2021.

Robert Boije, chefsekonom på SBAB, anser att denna nedgång kan ses som en normalisering efter de kraftiga prisökningarna som skedde under pandemin, men beskriver läget som ”lite besynnerlig”.
– Vi har ändå haft ett ganska starkt år bakom oss med sjunkande bolåneräntor, särskilt de rörliga, och även starka ökningar av reallöneinkomsterna, säger han.

Priserna ligger nu knappt 12 procent under de högsta nivåerna från våren 2022. För 2026 har regeringen föreslagit lättnader i amorteringskraven och ett ökat bolånetak för att underlätta för unga att komma in på bostadsmarknaden. Enligt SBAB:s prognos förväntas bostadspriserna stiga med omkring 5 procent nästa år.

Robert Boije säger att förändringarna i bolåne-reglerna inte kommer att ha stor påverkan på bostadspriserna, utan att det främst är de stigande realinkomsterna som driver priserna.
– Vi tror inte att bostadspriserna kommer att påverkas jättemycket av de här ändrade bolånereglerna, utan det som framför allt driver prisbilden nästa år är fortsatt stigande realinkomster, säger han.

SBAB förutspår att de rörliga bolåneräntorna kommer att förbli stabila under 2026, men de ser också en potentiell uppgång i de längre räntorna.
– Jag tror inte att man ska räkna med någon draghjälp i bostadspriserna från räntorna 2026, snarare tvärtom, säger han.