Bostadsmarknaden visar tecken på stabilisering i Stor-Stockholm

Enligt Fastighetsbyråns senaste Mäklarpanel syns tydliga indikationer på en återhämtning inom bostadsmarknaden. Köparnas tidigare dominerande ställning har nu minskat, särskilt i Stor-Stockholm, där balansen mellan köpare och säljare är den mest jämna sedan april 2022. Det finns dock risker globalt som kan påverka framtida utveckling.

Mäklarpanelen har sammanställts av 452 mäklare över hela landet som bedömer bostadsmarknaden. När mäklarna tillfrågades om fördelarna på marknaden just nu, visade medelvärdet 3,56 på en skala där 0 gynnar köpare och 10 gynnar säljare.

Jämfört med 2,99 i december och 3,59 i januari 2025 visar detta på ett tydligt trendbrott i köparnas övertag. Det är också värt att notera att under hela 2025 har köparna haft en starkare position än nu.

Den mest påtagliga förändringen ses i Stor-Stockholm, där köparnas övertag nu är på den lägsta nivån sedan april 2022, innan kriget i Ukraina började påverka marknaden. ”Vi kan se tecken på en återhämtning på marknaden nu. I Stockholm, som brukar gå i bräschen, är förändringen extra tydlig. Vi har inte haft en bättre balans mellan köpare och säljare i Stockholm sedan våren 2022”, säger en källa.

Flera faktorer tyder på en potentiell återhämtning på marknaden under 2026. Stabil ränta och positiva tillväxtutsikter i Sverige förbereder en bättre grund för både köpare och säljare.

Fastighetsbyrån betonar att bostadsmarknaden till stor del är psykologiskt styrd, där osäkerhet kan påverka hushållens beslut att göra stora ekonomiska åtaganden. Mäklarna tillfrågades också om hur den globala osäkerheten, inklusive USA:s politik, kan påverka den lokala marknaden.

59 procent av mäklarna anser att USA:s administration kan hämma återhämtningen. ”Allmän osäkerhet är inte bra för bostadsmarknaden och påverkar hur konsumenter agerar i sina största affärer i livet. Hur Trump och USA-administrationen agerar, och de följdeffekter det får, är den stora osäkerhetsfaktorn nu”, säger en expert.

Frågor om Mäklarpanelen visar att den speglar mäklares uppfattningar om marknadsbalansen. Återhämtningen är mest påtaglig i Stor-Stockholm, där balansen är den mest stabila sedan våren 2022. Trots att köparna fortfarande har ett övertag, har det minskat jämfört med tidigare mätningar under 2025. Externa faktorer kan negativt påverka marknaden, men stabil ränta och goda tillväxtutsikter ger hopp om fortsatt positiv utveckling under 2026.