Ändrade momsregler påverkar kostnader för parkering i bostadsrättsföreningar

Från och med april 2026 kommer hyreskostnader för parkeringsplatser i många bostadsrättsföreningar att öka. Skatteverket har beslutat att moms ska tillämpas på hyran, vilket kan påverka upp till hälften av landets BRFer. Detta framgår av ett pressmeddelande från SBC, Sveriges Bostadsrättscentrum AB.

Skatteverket presenterade den 30 september ett nytt ställningstagande. Enligt detta kan parkeringsplatser som hyrs ut av bostadsrättsföreningar bli momspliktiga. Syftet är att skapa en enhetlig tolkning av momslagstiftningen, men det väntas också leda till högre kostnader för både föreningar och boende.

För att en parkeringsplats ska undgå moms måste tre villkor uppfyllas: Parkeringen ska ligga i direkt anslutning till bostaden, avgiften får inte kunna sänkas genom att avstå platsen, och hyresgästen får inte hyra ut platsen vidare i kommersiellt syfte. Om något av dessa villkor inte uppfylls tillkommer 25 procent moms.

Trots att beslutet träder i kraft i april 2026, rekommenderas bostadsrättsföreningar att se över avtal redan nu. ”För bostadsrättsföreningar gäller det att noggrant gå igenom sina parkeringsavtal. Om avtalen inte tillåter påslag av moms kan det krävas att nya avtal tecknas. Det kan vara ett tidskrävande arbete”, säger en ekonomisk expert på SBC.

Beslutet kan leda till ökade kostnader för boende i tusentals föreningar. För föreningar med redan begränsade marginaler kan det dessutom innebära mer administrativt arbete och behov av rådgivning. Experter bedömer att förändringen kan skapa prishöjningar för parkeringsplatser och garagehyror i storstäder, där konkurrensen om platser redan är hård.

SBC föreslår följande åtgärder för bostadsrättsföreningar: Genomgå befintliga parkeringsavtal, säkerställ att föreningen har rätt att ta ut moms enligt avtalet och sök hjälp av ekonomisk eller juridisk expertis för att bedöma tillämpningen av det nya ställningstagandet.

FAQ: Moms på parkeringsplatser i BRF
När börjar reglerna gälla? Från och med april 2026.
Gäller moms på alla parkeringsplatser? Nej, bara om något av de tre villkoren för momsfrihet inte uppfylls.
Hur hög blir momsen? 25 procent.
Vad bör bostadsrättsföreningar göra nu? Gå igenom sina parkeringsavtal och förbereda nya om nödvändigt, för att undvika framtida krav och tvister.