Nyproduktion av bostäder: Fördelar och risker med avgiftsfria månader

Försäljningen av nyproducerade bostäder ökar, men är fortfarande svag jämfört med äldre objekt. Vissa företag lockar köpare med erbjudanden om ”avgiftsfria månader”, vilket kan leda till skattekonsekvenser senare.

Enligt statistik från Booli, ett dotterbolag till SBAB, har försäljningen av nyproducerade bostäder ökat under det första halvåret i år. Trots det förblir försäljningsvolymerna låga.

SBAB:s chefsekonom, Robert Boije, påpekar:

”Nya bostäder är relativt sett dyra i förhållande till de som konkurrerar med det äldre beståndet eftersom nyproduktionskostnaderna gått upp så mycket,” säger han.

Hemnet bekräftar också denna trend. Under vecka 30 visade Booli att mediantiden för en nyproducerad bostad var 191 dagar, vilket innebär att det tog längre tid att sälja dessa objekt.

Även om andelen nyproducerade bostäder där priserna sänks har minskat något, är den fortfarande hög. För att locka köpare används även strategin med ”avgiftsfria månader”.

Exempelvis erbjuder Ikano bostad 24 månader utan avgift för nybyggda bostadsrätter i stadsdelen Vega i Haninge. Stena Fastigheter och JM använder liknande kampanjer.

Men dessa fördelar kan ha en baksida. Enligt Skatteverket kan reavinstskatt tas ut på avgiftsfria månader. Detta innebär att 22 procent av värdet på kampanjen kan gå förlorat i skatt.

”Den som erbjuds fria eller rabatterade månadsavgifter i samband med förvärv av en nybyggd bostadsrätt ska minska sin anskaffningsutgift med faktiskt erhållen rabatt,” skriver Skatteverket.

För att nyproduktionsmarknaden ska blomstra krävs en ökning av priserna för äldre bostäder, enligt Robert Boije. Han anser att det är osannolikt att byggkostnaderna kommer att minska.

”Det har jag svårt att se,” säger han.