Ökande nyproduktionsförsäljning kan dölja framtida skatteproblem

Försäljningen av nybyggda bostäder ökar, men den fortsätter att vara svag i jämförelse med äldre objekt. För att attrahera köpare erbjuder vissa företag ”avgiftsfria månader”, vilket kan leda till skatteproblem i framtiden.

Statistik från Booli, ett dotterbolag till SBAB, visar att nyproduktionsförsäljningen under årets första halvår har ökat jämfört med förra året. Trots detta är volymerna fortfarande låga.

– Nya bostäder är relativt sett dyra i förhållande till de som konkurrerar med det äldre beståndet eftersom nyproduktionskostnaderna gått upp så mycket, säger hon.

Denna bild bekräftas även av Hemnet, den ledande aktören inom bostadsmarknaden. I vecka 30 var den genomsnittliga tiden för en nyproducerad bostad på Booli 191 dagar. Det innebär att många objekt stannar längre på marknaden.

Detta kan jämföras med delar av 2023 och 2024, då den genomsnittliga tiden översteg 300 dagar. Andelen nyproducerade bostäder som har sålts till sänkt pris är fortfarande relativt hög, även om den har minskat något.

För att locka köpare har vissa företag börjat erbjuda incitament som ”avgiftsfria månader”. I stadsdelen Vega i Haninge erbjuder Ikano bostad 24 månader utan avgift för sina nybyggda bostadsrätter. Även Stena Fastigheter och JM har liknande kampanjer.

Men dessa erbjudanden kan leda till betydande problem vid framtida försäljningar. Skatteverket tar ut reavinstskatt på avgiftsfria månader, vilket innebär att 22 procent av värdet på kampanjen försvinner i skatt. Detta beror på att Skatteverket betraktar sådana rabatter som prissänkningar.

”Den som erbjuds fria eller rabatterade månadsavgifter i samband med förvärv av en nybyggd bostadsrätt ska minska sin anskaffningsutgift med faktiskt erhållen rabatt”, skriver Skatteverket i ett uttalande från 2014.

För att verkligen öka försäljningen av nyproducerade bostäder krävs att priserna på äldre bostäder stiger, enligt SBAB. Ett annat alternativ är att byggkostnaderna sjunker, men det anses inte troligt, säger hon.

– Det har jag svårt att se, säger hon.