Marknadsöversikt för bostäder i juli: Bostadsrätter faller medan villor stiger

Under juli månad sjönk priserna på bostadsrätter med 1,5 procent, samtidigt som villapriserna ökade med 0,9 procent. Trots nedgången för bostadsrätter ligger priserna fortfarande högre än för ett år sedan, med en ökning i antalet bostadsaffärer med 12 procent jämfört med samma period 2025.

Den totala nedgången för bostadsrätter drevs främst av utvecklingen i Storstockholm, där priserna sjönk med 2,5 procent under juli. I övriga storstadsregioner varierade utvecklingen: Storstockholm, -2,5 procent; Storgöteborg, -0,6 procent; och Stormalmö, +0,4 procent.

Prisutvecklingen varierade kraftigt beroende av regionen, med centrum i Malmö som hade den största nedgången med 1,7 procent, följt av Göteborg och Stockholm med minskningar på 1,1 respektive 0,6 procent. Enligt analyschef Per-Arne Sandegren på Svensk Mäklarstatistik, varierar årstakterna från +0,5 procent i centrala Malmö till +8,5 procent i centrala Stockholm.

Totalt har priserna på bostadsrätter ökat med 4,6 procent under de senaste tolv månaderna. I kontrast till bostadsrätterna, fortsatte villapriserna att stiga under juli. I storstadsområdena ökade villapriserna: Storstockholm, +0,1 procent; Storgöteborg, +0,3 procent; och Stormalmö, +0,6 procent.

Den övergripande prisökningen beror på att riket utanför storstäderna, där cirka 70 procent av alla villor säljs, ökade med mer än +1 procent. På årsbasis varierar prisutvecklingen från +1,4 procent i Storgöteborg till +4,1 procent i Storstockholm, säger Per-Arne Sandegren.

Trots att marknaden visar säsongsmässiga trender fortsätter försäljningen att öka. Under perioden maj till juli såldes totalt 46 500 bostäder, jämfört med 41 600 under samma period föregående år, motsvarande en ökning med 12 procent. Fördelningen inkluderade 28 500 bostadsrätter (+13 procent) och 18 000 villor (+10 procent).

Oskar Öholm, vd för Mäklarsamfundet, noterar att nedgången i bostadsrätter främst beror på sommarens försäljningsmönster. Färre bostäder säljs i de mest attraktiva områdena under sommaren, vilket påverkar den nationella statistiken. Öholm påpekar att försäljningsvolymerna under årets första sju månader är de högsta sedan pandemin och att bostadspriserna har stigit på många håll.

Medelpriserna i juli för bostadsrätter var 39 248 kronor per kvadratmeter i riket, med centrala Stockholm på 116 087 kronor, Storstockholm på 61 794 kronor, centrala Göteborg på 68 089 kronor och centrala Malmö på 38 320 kronor. För villor var medelpriserna: Riket: 3 579 000 kronor; Storstockholm: 6 025 000 kronor; Storgöteborg: 5 548 000 kronor; och Stormalmö: 5 467 000 kronor.

FAQ visar att enligt Mäklarsamfundet beror prisnedgången på bostadsrätter på säsongseffekter. Villapriserna ökade med 0,9 procent i riket under juli och har stigit 3,4 procent under det senaste året. Största prisnedgången på bostadsrätter noterades i Storstockholm med -2,5 procent. Marknaden har blivit mer aktiv med en ökning av försäljningar med 12 procent från maj till juli.