Fastighetsmarknaden i sommar: En tillfällig nedgång

Bostadsrättspriserna uppvisade en minskning i juli, särskilt i Storstockholm, där priserna föll med 2,5 procent enligt den senaste data från Mäklarstatistik. I kontrast steg villapriserna något. Fastighetsbyrån bedömer att denna trend främst beror på sommarens långsammare marknad och en högre andel bostäder som legat ute länge innan de såldes.

Enligt Mäklarstatistik minskade bostadsrättspriserna i hela landet med 1,5 procent, medan villapriserna ökade med 0,9 procent. På tre månaders sikt ser utvecklingen positiv ut; bostadsrättspriserna har ökat med 1,5 procent och villapriserna med 3,5 procent.

Den mest markanta nedgången noterades i Storstockholm, där bostadsrättspriserna föll med 2,5 procent i juli. I centrala Stockholm minskade priserna med 0,6 procent, medan villapriserna i området steg med 0,1 procent.

Ulrica Hedman, vd för Fastighetsbyrån, förklarar att utvecklingen kan bero på att färre dyra bostäder säljs under sommaren. Detta tillsammans med en större andel svårsålda bostäder som nu säljs för lägre priser.

– Prisnedgången på bostadsrätter i Stockholm i juli sticker ut tydligt. Troligtvis beror det på minskad försäljning av dyra bostäder under sommaren i kombination med en ökad andel svårsålda bostäder som varit till salu länge, som nu säljs för lägre priser. Fler säljare väljer att acceptera ett lägre pris efter en trög försäljningsprocess under våren, säger hon.

Under våren minskade både utbudet och försäljningstiderna successivt. I juli noterades dock ett trendbrott när försäljningstiderna åter började öka, särskilt för de bostadsrätter som såldes under månaden. Fastighetsbyrån anser att denna förändring sannolikt bidragit till den svagare prisutvecklingen.

Marknaden förväntas bli tydligare efter sommaren, och även om nedgången bedöms som ett sommarfenomen, indikerar Fastighetsbyrån att det finns goda förutsättningar för fortsatt återhämtning i höst. Ulrica Hedman säger: – Nedgången i juli är sannolikt ett sommarfenomen som inte är en indikation på utvecklingen under hösten.

Pia-Lotta Svensson, fastighetsmäklare på Fastighetsbyrån Södermalm, bekräftar att juli är en månad som inte säger mycket om den långsiktiga utvecklingen. Hon påpekar att utbudet har varit lågt under sommaren och att marknaden ännu inte kommit igång på riktigt.

Även inom villasegmentet har omsättningen varit låg under sommaren. Pär Gunnarsson, fastighetsmäklare på Fastighetsbyrån Bromma, konstaterar att det sålts få villor i juli, vilket gör det svårt att avgöra marknadens riktning. Han nämner att det vanligtvis finns en lugn period som kan leda till ökat köptryck och stigande villapriser.

Fastighetsbyrån förutspår att augusti och de första visningshelgerna under hösten blir avgörande för att bedöma den verkliga marknadsutvecklingen. Ränteläget kommer att spela en viktig roll för framtida trender.