Generationsskiften påverkar bostadsmarknaden i Stockholm

Generationsskiften i Stockholms län utgör en signifikant men ofta förbisedd förändring på bostadsmarknaden. Över 122 000 bostäder ägs av individer som är 73 år eller äldre. När dessa bostäder byter ägare kan länet förväntas se ett årligt tillskott av cirka 3 000 bostäder, vilket kommer att påverka både utbud och rörlighet på marknaden.

Statistik från Statistiska Centralbyrån visar att omkring 15 procent av bostäderna i Stockholm tillhör personer 73 år eller äldre, med en andel på ungefär 22 procent för småhus. Den låga flyttfrekvensen bland dessa individer innebär att viktiga förändringar främst kommer ske i samband med generationsskiften, snarare än genom vanliga marknadsrörelser.

Enligt en tidigare analys från Mäklarsamfundet är arvtagarna ofta mellan 55 och 70 år, har stabila inkomster och bor redan i villor. De flesta av dessa bostäder kommer att säljas efter att en familjemedlem avlidit eller i samband med arv, vilket kommer att påverka de lokala marknaderna.

Demografisk modellering visar att över 54 000 småhus och 52 000 bostadsrätter förväntas byta ägare under de kommande två decennierna. Det antas att cirka 90 procent av villorna och 75 procent av bostadsrätterna kommer att säljas vid arv, vilket skulle innebära en årlig ökning av utbudet med 1 700 villor och 1 300 bostadsrätter.

I ett typiskt år säljs mellan 8 000 och 10 000 villor i Stockholm, vilket gör att dessa generationsskiften utgör ett viktigt tillskott. Fullständig statistik per kommun är tillgänglig för den som önskar en djupare insikt.

Joakim Lusensky, analys- och kommunikationschef på Mäklarsamfundet, understryker att denna förändring kommer att märkas över hela länet.

”I hela länet väntar en lång våg av ägarskiften som kommer att märkas i både villakvarter och bostadsrättsbestånd under många år framöver. Det här är ett av de största, men minst uppmärksammade, skiftena som bostadsmarknaden står inför,” säger hon.

Det ökade utbudet kan också ha positiva effekter för dem som har svårt att komma in på villamarknaden.

”När många bostäder successivt frigörs genom arv och generationsskiften påverkar det den lokala marknaden. Utbudsökningen kan framöver göra det enklare för länets familjebildare att ta klivet in på villamarknaden,” förklarar Amanda Göthberg, omvärldsanalytiker på Mäklarsamfundet.