Nya bolånekrav kan påverka bostadsmarknaden

Nya förordningar syftar till att underlätta för unga förstagångsköpare att få bolån. Samtidigt kan detta leda till högre bostadspriser. – Det kan bli plus minus noll, säger hon.

Riksdagen ska snart godkänna dessa förändringar, vilket troligen är en formalitet. Från och med 1 april kommer ett nytt regelverk för bolån att träda i kraft. En av syftena är att göra det enklare för unga att köpa sin första bostad.

Maximala lånebeloppet höjs från 85 till 90 procent av bostadens värde. Samtidigt avskaffas en del av amorteringskraven, vilket innebär att amorteringen om skulden överstiger 4,5 gånger bruttolönen inte längre är obligatorisk.

Detta kan dock leda till högre priser på bostäder, eftersom köparna får möjlighet att låna mer. Även om kontantinsatsen minskar, kommer räntekostnaderna att stiga.
Flera aktörer förutspår prisuppgångar på bostäder med omkring 5 procent i år, vilket hänger ihop med de lättare lånekraven samt sjunkande räntor och en förväntad ekonomisk återhämtning.

Enligt henne kan dessa ändringar leda till att prognoserna görs svårare att förutse.
Erik Wikander, vd på Svensk Fastighetsförmedlingen, tvivlar på en betydande prisökning för små lägenheter som är populära bland unga köpare.

Han förutspår viss prisökning men främst en ökning av antalet affärer, vilket kan underlätta flyttkedjorna.
Om priserna stiger till följd av de nya reglerna, kan det vara mest fördelaktigt att köpa tidigt, eftersom de potentiella prisökningarna kan påverka nyttan av lättade regler.

Enligt hennes beräkningar kan vinnarna vara de som köper i storstäder där priserna stiger mindre i förhållande till löner.
De som köper i mindre städer påverkas mindre av det borttagna amorteringskravet.

Den som har en hög belåning kan gynnas av de nya reglerna, men hon framhåller att förstagångsköparna är de största vinnarna.
Det är de unga som tidigare haft svårt att köpa sin första bostad, och den minskade amorteringen gör det mer attraktivt för bankerna.

Klart att detta kommer att gynna förstagångsköparna, tillägger han.