Bostadsmarknaden i förändring: Bostadsrätter ökar medan villor stiger

Den senaste statistiken från Svensk Mäklarstatistik visar att priserna på bostadsrätter steg med 1,7 procent i oktober, medan villapriserna föll med 0,7 procent. Årsvis har priserna i stort sett hållit sig stabila, vilket innebär att bostadsmarknaden nu befinner sig på samma nivå som hösten 2024.

Starkast prisökning för bostadsrätter rapporterades i Storstockholm, där priserna ökade med över 3 procent. Försäljningar i innerstaden bidrog till denna ökning, och priserna i centrala Stockholm steg med 1 procent. I andra storstäder var utvecklingen svagare, där Stormalmö och Storgöteborg noterade nedgångar på nästan 2 procent respektive 1 procent.

”Prisutvecklingen på årsbasis varierar från drygt 3 procent i centrala Stockholm till en nedgång på närmare 2 procent i Storgöteborg,” säger hon.

Villamarknaden uppvisade en svagare utveckling. I Storstockholm och Storgöteborg förblev priserna i stort sett oförändrade, medan Stormalmö rapporterade en minskning på 0,5 procent. Den totala nedgången för riket var 0,7 procent, där villor utanför storstäderna, som står för cirka 70 procent av försäljningarna, föll med 1 procent.

”Årsutvecklingen varierar från nästan 2 procent i Stormalmö till -1 procent i Storgöteborg,” påpekar hon.

Under oktober såldes totalt 16 500 bostäder, vilket är en minskning med 4 procent jämfört med samma månad förra året. Av dessa var 10 600 bostadsrätter och 5 900 villor. Trots nedgången i oktober visar helårsstatistiken ett starkt resultat med 143 600 sålda bostäder mellan januari och oktober, en ökning med 3 procent från föregående år.

”Trots nedgången i oktober ligger antalet sålda villor på en rekordnivå i år,” avslutar hon.

Oskar Öholm, vd för Mäklarsamfundet, anser att det centrala Stockholm driver uppgången på bostadsrättsmarknaden. ”Stockholmsområdet var motorn i oktober. Både prisutvecklingen och budaktiviteten i innerstaden tyder på en möjlig vändning. Historiskt är det ofta trenden i centrala Stockholm som sätter tonen för resten av landet,” säger han.

Fritidshusmarknaden uppvisar dock en fortsatt nedgång, med en prisminskning på 2,8 procent under det senaste året och ett genomsnittligt pris på 2,34 miljoner kronor.