Bostadsmarknaden i september: Stabilisering med olikartad utveckling

September visade en blandad utveckling för den svenska bostadsmarknaden. Enligt den senaste statistiken från Svensk Mäklarstatistik ökade priserna på bostadsrätter med i genomsnitt 1,1 procent, medan villapriserna minskade med 0,1 procent. Årstakten för bostadsrätter ligger på 0,2 procent, medan villor visar på en nedgång med 0,2 procent, vilket indikerar en stabilisering efter en period av volatila priser.

Den mest markanta utvecklingen skedde i Storstockholm, där priserna på bostadsrätter steg med över 2 procent. Sandegren, analyschef på Svensk Mäklarstatistik, förklarar att denna ökning delvis beror på fler försäljningar i innerstadens dyrare områden. I centrala Stockholm ökade priserna med 0,9 procent, medan Göteborg och Malmö visade olika tendenser.

I centrala Göteborg ökade priserna med 0,5 procent, medan Malmö såg ett prisfall på 0,7 procent. Jämfört med föregående år visar centrala Stockholm en ökning på 2,6 procent, medan priserna i Göteborg och Malmö minskade.

För villamarknaden är situationen något svagare. I Storstockholm ökade priserna med 0,2 procent, medan både Göteborg och Malmö noterade minskningar. Enligt Sandegren är priserna i storstadsregionerna i stort sett oförändrade på årsbasis, med ett undantag för Stormalmö, där priserna ökade med 1,5 procent.

Under perioden juli till september såldes 41 700 bostäder, vilket innebär en ökning med 2 procent jämfört med föregående år. Antalet sålda bostadsrätter ökade med 1 procent, medan villaförsäljningarna steg med 3 procent. Totalt har 127 000 bostäder bytt ägare hittills i år, vilket är 4 procent fler än 2024 och 16 procent fler än 2023.

Mäklarsamfundet rapporterar att stämningsindex fortfarande ligger under neutral nivå, vilket indikerar en avvaktande marknad. Öholm, vd för Mäklarsamfundet, konstaterar att försäljningsvolymerna är relativt höga, men att affärerna tar längre tid än tidigare. Han tillägger att den senaste räntesänkningen och budgeten som förbättrar hushållens ekonomiska marginaler förväntas leda till mer aktiva köpare framöver.

Priserna på fritidshus har minskat med 1,6 procent under det senaste året, med ett genomsnittligt pris på 2 327 000 kronor. Sammanfattningsvis visar september på en stabiliserad bostadsmarknad där priserna på bostadsrätter återhämtar sig något, medan villor planar ut. Försäljningsvolymerna ökar trots längre affärsprocesser, vilket kan tyda på en ökad aktivitet inför hösten.