Större bostadsyta per stad med ändrade bolånekrav
Publicerad Juli 3, 2025
Från och med den 1 april 2025 träder nya bolånebestämmelser i kraft som sänker handpenningskravet till 10 procent och avlägsnar det skärpta amorteringskravet.
Zmarta har genomfört en analys baserad på SCB:s inkomststatistik och bankernas KALP-metodik för att bedöma konsekvenserna i storstadsområdena Stockholm, Göteborg och Malmö.
Resultaten visar att köpare med hög belåning får lägre amorteringskrav och därmed kan frigöra mer kapital vid själva köptillfället.
”Det kan verka marginellt, men för den som står inför sitt första bostadsköp kan det vara helt avgörande,” Ola Söderlind.
De centrala förändringarna består i att kontantinsatsen reduceras från 15 till 10 procent av priset och att det extra amorteringskravet vid belåning över 4,5 gånger årsinkomsten avskaffas.
Enligt Zmarta kan en förstagångsköpare nå cirka 19 kvm i centrala Stockholm, 27 kvm i centrala Göteborg och 39 kvm i centrala Malmö. För medelinkomsttagare kan motsvarande ytor uppgå till 31, 45 respektive 65 kvadratmeter.
Trots den lägre procentsatsen kvarstår stora belopp för handpenningen: nära 200 000 kronor i Stockholm, cirka 165 000 kronor i Göteborg och ungefär 142 000 kronor i Malmö.
Tröskeln för att komma in på marknaden är fortsatt hög, särskilt i huvudstaden.
”Det är fortfarande dyrt att komma in på marknaden, särskilt i Stockholm. Men för många kan de nya reglerna vara avgörande för att ens kunna påbörja sparandet,” han säger.
I kommuner som Haninge kan en förstagångsköpare nå 42,1 kvm och i Nynäshamn 48,3 kvm. I Kävlinge uppgår den ytan till 50,5 kvm, i Ale till 42,1 kvm och i Rosengård 52,6 kvm.
I innerstadsområden som Östermalm och Vasastan är motsvarande ytor begränsade till 17,8 respektive 17,4 kvadratmeter.
Dessa förändringar kan underlätta inträdet på bostadsmarknaden för unga, boende i mindre orter och dem som har svårt att spara ihop till en större handpenning, förutsatt att prisnivåerna inte ökar i motsvarande takt.
Reglerna träder i kraft den 1 april 2025, kontantinsatsen blir 10 procent och det extra amorteringskravet tas bort. Grundamortering kvarstår, förstagångsköpare gynnas mest, men ökad belåning kan öka den finansiella sårbarheten vid räntehöjningar.
