SBB:s finansiella omstrukturering och framtidsutsikter

SBB rapporterar om stabila hyresintäkter och ett förbättrat driftnetto under fjärde kvartalet 2025. Trots detta kvarstår ett negativt resultat på grund av värdeförändringar och omstruktureringar. Företaget arbetar aktivt med att minska sin skuldsättning och ser positiva tecken på finansieringsmarknaden.

Under kvartalet uppgick hyresintäkterna för den kvarvarande verksamheten till 453 miljoner kronor, en ökning från 423 miljoner kronor. I jämförbart bestånd ökade hyresintäkterna med 3,7 procent.

Driftnettot för kvarvarande verksamhet var 265 miljoner kronor, vilket innebär en ökning om 9,3 procent jämfört med föregående år. Förvaltningsresultatet inklusive avvecklad verksamhet nådde 744 miljoner kronor.

Det totala resultatet för perioden var -3 919 miljoner kronor, vilket visar på en fortsatt utmaning för bolaget. SBB har dock fortsatt att stärka sin balansräkning, med räntebärande skulder som nu uppgår till 39 988 miljoner kronor, en minskning från 55 737 miljoner kronor.

Belåningsgraden har sänkts till 50 procent, vilket är en minskning med 11 procentenheter sedan föregående år. Likviditeten har också ökat och ligger nu på 9 408 miljoner kronor.

Leiv Synnes betonar vikten av det genomförda omställningsarbetet, där bolaget har arbetat efter en strategisk plan. Han kommenterar även den positiva utvecklingen på finansieringsmarknaden:

”Idag är finansieringsmarknaden väldigt stark både volymmässigt och prismässigt, vilket SBB:s större innehav har agerat på,” säger han.

Under det senaste året har SBB minskat sina räntebärande skulder med 15 749 miljoner kronor. En viktig händelse under kvartalet var försäljningen av samhällsfastigheter till Public Property Invest, med ett bokfört värde av 19 867 miljoner kronor.

Efter försäljningen äger SBB 40,63 procent av kapitalet i PPI. Synnes anser att affären kan skapa långsiktiga värden:

”Mycket talar för att PPI kommer att kunna fortsätta att göra bra affärer, vilket innebär att värde skapas för SBB:s aktieägare,” säger han.

Företaget fortsätter att fokusera på kostnadsbesparingar och effektiviseringar för att nå ett investment grade betyg för moderbolaget. Synnes sammanfattar framtidsutsikterna:

”Det känns tryggt och helt rätt att äga fastigheter i Norden.”

SBB:s obligationer som förfaller mellan 2026 och 2029 har en genomsnittlig kupong om 1,78 procent. Bolaget planerar även att fortsätta återköp av obligationer under 2026 för att ytterligare minska sin skuldsättning.