Råd inför bostadsköpet – vad du bör undvika
Publicerad Juni 8, 2025
Under det senaste året har 117 bostadsrättsföreningar hamnat i konkurs, en anmärkningsvärd ökning jämfört med året innan. Det är det högsta antalet under det senaste decenniet, enligt uppgifter från SBC och Kronofogden. Trots detta förblir detta fenomen relativt sällsynt, med ungefär 30 000 bostadsrättsföreningar i landet.
Ökningen av konkurser kan delvis förklaras av det förändrade ränteläget. I takt med att räntorna stiger har det blivit svårare för flera föreningar som inte förberett sig för dessa förändringar, säger Therese af Jochnick, affärsområdeschef på SBC. För dem som har lånat stora belopp kan en sådan situation leda till allvarliga konsekvenser.
När en bostadsrättsförening misslyckas med att betala sina skulder får en konkursförvaltare ta över. Det kan leda till att bostadsrätterna omvandlas till hyresrätter och i värsta fall står ägarna utan hela sin investering. Therese af Jochnick pekar på viktiga aspekter att överväga vid sökandet efter en ny bostad.
En avgörande faktor är föreningens skuldsättning per kvadratmeter.
”Det är ofta nybildade föreningar som har en hög skuldsättning. Man ska i alla fall vara medveten om att det kan bli kraftiga avgiftshöjningar om ränteläget går upp igen”
säger hon.
”Vi ser också hur föreningar börjar ta av sitt sparade kapital. Vi anser att en förening bör möta sparandebehovet enligt underhållsplanen, normalt ligger det på ca 300-400 kronor per kvadratmeter och år.”
En annan vital fråga är om bostadsrättsföreningen äger marken eller om de har tomträtt från kommunen.
”Det är också en jätteviktig aspekt att man tittar på om föreningen innehar fastigheten med lagfart eller tomträtt. Vi ser nu att tomträttsavgälden ökar kraftigt i exempelvis Stockholmsområdet, vilket kan innebära avgiftshöjningar.”
För mindre föreningar kan det innebära högre utgifter per hushåll, eller svårare att få banklån. Som styrelse kan man överväga att genomföra en sammanslagning med en grannförening för att skapa stordriftsfördelar och stärka den ekonomiska situationen.
Fler intressanta artiklar
