Kostnader för fritidshus – stora skillnader mellan olika regioner

Kostnaden för fritidshus i Sverige varierar kraftigt beroende på geografisk plats. Skillnaden mellan det billigaste och dyraste länet överstiger två miljoner kronor. Den årliga kostnaden för att äga ett fritidshus kan även skilja sig med nära 37 000 kronor.

Efter en period av fallande priser har fritidshusmarknaden visat tecken på återhämtning, med en prisökning på 0,2 procent under det senaste året. Utvecklingen kallas av Liza Nyberg, tillförordnad vd på Svensk Fastighetsförmedling, för ett ”trendbrott”, vilket hon beskriver som ”en glädjande signal”.

I genomsnitt kostar ett fritidshus omkring 2,3 miljoner kronor, men priserna skiljer sig mycket mellan olika delar av landet. I Örebro län är det genomsnittliga priset 1 268 000 kronor, vilket är det lägsta. Följande är Kronobergs län med 1 309 000 kronor och Västernorrlands län med 1 398 000 kronor.

Det dyraste fritidshuset finns i Stockholms län, där ett hus kostar i genomsnitt 3 507 000 kronor. Skillnaden mellan Stockholm och Örebro är därmed nästan 2,24 miljoner kronor. Det är viktigt att notera att inköpspriset bara är en del av de totala kostnaderna.

Enligt en kalkyl från Länsförsäkringar, beställd av Dagens Nyheter, kostar ett nyinköpt fritidshus på 60 kvadratmeter omkring 96 000 kronor per år att äga. Beräkningen baseras på ett hus med ett inköpspris på cirka 2,1 miljoner kronor, belånat till 70 procent med en ränta på 3,2 procent. På riksnivå uppgår årskostnaden till 95 634 kronor.

Räntan utgör den största kostnaden, som efter skattereduktion ligger på knappt 34 000 kronor. Kalkylen inkluderar även en årlig reserv på 24 000 kronor för reparationer och underhåll, samt kostnader för energi, fastighetsavgift, försäkring och sophämtning.

Stockholm har även den högsta beräknade årskostnaden, som uppgår till 113 821 kronor, vilket innebär nästan 9 500 kronor per månad. I Kronoberg är kostnaden 76 825 kronor per år, vilket innebär en skillnad på nästan 37 000 kronor årligen eller cirka 3 000 kronor per månad mellan länen.

Skillnaderna förklaras framför allt av inköpspriserna, där ett dyrare fritidshus oftast medför ett större lån och därmed högre räntekostnader. ”Det som sticker ut är att det är dyrare än vad folk tror. Många har drömmen om den röda stugan med vita knutar, men glömmer kostnader som de inte har räknat med från början”, säger Stefan Westerberg, privatekonom på Länsförsäkringar.

Användningen av fritidshuset påverkar också kostnaden per vistelsevecka. Om huset endast används fyra veckor om året motsvarar den beräknade kostnaden nästan 24 000 kronor per vecka. Används det i tolv veckor sjunker kostnaden till knappt 8 000 kronor per vecka. Kalkylen representerar dock en generell bild och reflekterar inte kostnaden för alla fritidshusägare.

Vanliga frågor inkluderar hur mycket ett fritidshus kostar i Sverige, med ett genomsnittligt pris på 2,3 miljoner kronor. Den årliga kostnaden uppgår till 95 634 kronor på riksnivå. Örebro län är det billigaste med ett snittpris på 1 268 000 kronor, medan Stockholm är dyrast med 3 507 000 kronor och högsta årskostnaden på 113 821 kronor.

Kostnader som tillkommer för fritidshus inkluderar räntor, reparationer, underhåll, energi, fastighetsavgift, försäkring och sophämtning, bland annat.