Geopolitikens påverkan på bostadspriserna

SEB:s boprisindikator har sett en drastisk nedgång i april, påverkad av osäkerhet i geopolitiken och förväntningar om en eventuell räntehöjning från Riksbanken. Trots nya regler för bolån och skattesänkningar, som borde ha gynnat marknaden, skapas en pessimistisk stämning av globala händelser.

Indikatorn har minskat med 9 enheter och ligger nu på 38, en siffra som fortfarande är över det historiska genomsnittet. Förväntningarna på stigande priser har sjunkit med 6 procentenheter till 49 procent, medan de som förutser prisfall ökar till 11 procent. Män visar sig vara mer optimistiska än kvinnor.

– Nya bolåneregler och skattesänkningar förväntades ge en positiv impuls till bostadsmarknaden under våren. I stället har en ökad geopolitisk osäkerhet, med risker för stigande inflation och räntor, dämpat denna optimism. Det signalerar att hushållen reagerar snabbt på globala oro snarare än på små förbättringar i sin privatekonomi, säger hon.

Hushållen förväntar sig att styrräntan kommer att ligga på 1,99 procent om ett år, vilket innebär en ökning med 0,14 enheter från föregående månad. Antalet hushåll som planerar att binda sina lån inom tre månader har ökat med 3 enheter till 11 procent. – Riksbanken antydde en möjlig höjning i sitt senaste räntebesked, vilket påverkar hushållens ränteförväntningar och får fler att överväga att binda sina räntor, säger hon.

FAQ om SEB:s boprisindikator handlar om dess syfte, det vill säga att mäta skillnaden mellan hushållens förväntningar på stigande och fallande priser. Den aktuella nedgången i april förklaras av den ökade geopolitisk osäkerheten, framför allt på grund av situationen i Mellanöstern. Hushållen anser också att styrräntan kommer att öka, vilket driver fler att binda sina bolån för att säkerställa kostnaderna.