Bostadspriser i Sverige: Lägenheter faller medan villor står stabila

Under juli månad fortsatte bostadspriserna i Sverige att sjunka, enligt SBAB Booli Housing Price Index. Totalt sett föll priserna med 0,7 procent, med lägenheter i Storgöteborg och Storstockholm som de mest drabbade med nedgångar på 4,0 respektive 3,4 procent. Priserna på lägenheter minskade i fem av sex regioner i landet.

Den nedåtgående trenden är tydlig även när säsongseffekter beaktas. Priserna på lägenheter ligger nu över 7 procent under nivåerna från våren 2022. I Norra Sverige har dock priserna för lägenheter och villor ökat med 2,3 respektive 2,5 procent under juli, vilket gör regionen till den starkaste bostadsmarknaden just nu.

Den svenska villamarknaden visade en liten ökning med 0,2 procent i juli, där fyra av sex regioner såg positiva resultat. Den underliggande trenden indikerar dock endast en blygsam ökning på 0,1 procent. Storstockholm å sin sida uppvisade en negativ utveckling med en nedgång på 2,6 procent för villor.

Sedan topparna våren 2022 har priserna på villor minskat med knappt 12 procent, men den senaste halvåret har stabiliteten varit relativt god, särskilt jämfört med lägenhetsmarknaden. Robert Boije, chefsekonom på SBAB, anser att stigande månadsavgifter kan vara en bidragande faktor till lägenheternas svaga utveckling.

Boije menar att det är ”troligt att vi nu ser effekterna av höjda avgifter – och förväntningar om fler höjningar – slå igenom i både färre sålda lägenheter och lägre priser.” Trots fallande räntor och ökad köpkraft för hushållen förväntas lägenhetspriserna sjunka med cirka 3 procent under 2025, medan villapriserna förväntas förbli oförändrade om trenden fortsätter.

FAQ – Vanliga frågor om bostadsprisstatistiken

Hur mycket föll bostadspriserna i Sverige i juli 2025? Totalt sjönk priserna med 0,7 procent jämfört med föregående månad.

Vilka regioner hade störst prisfall på lägenheter? Storgöteborg (-4,0 %) och Storstockholm (-3,4 %).

Var ökade priserna istället? Norra Sverige såg stigande priser för både lägenheter (+2,3 %) och villor (+2,5 %).

Vad är den förväntade prisutvecklingen för 2025? Lägenhetspriserna väntas falla med cirka 3 procent, medan villapriserna ser ut att bli oförändrade över året.

Vad påverkar nedgången på lägenhetsmarknaden? SBAB pekar ut ökade månadsavgifter i bostadsrättsföreningar som en viktig faktor bakom utvecklingen.