Bevara kontrollen inom bostadsrättsföreningarna

Regeringen föreslår åtgärder för att underlätta uthyrning av bostadsrätter i andra hand. Visionen är att öka antalet tillgängliga bostäder på marknaden. Förslaget väcker dock oro för att skapa fler problem än lösningar, både för individer och bostadsrättsföreningar, vilket påpekas av branschens ledande representanter.

Förslaget bygger på en uppfattning att dagens process för att få tillstånd till andrahandsuthyrning är komplicerad. Men i själva verket har det sedan 2014 funnits generösa möjligheter för detta. Den som arbetar eller studerar på annan ort, provar att bo med en partner, har svårt att sälja sin lägenhet eller vill hyra till en närstående kan enkelt hyra ut sin bostadsrätt.

Det är också värt att notera att varje bostadsrättsförening kan införa ännu mer fördelaktiga regler om medlemmarna så önskar. Därför är det oklart vilket problem som den föreslagna åtgärden ska lösa. Påståendet om ett stort behov av att ytterligare liberalisera villkoren för andrahandsuthyrning är inte korrekt.

Även om förslaget erbjuder potentiella vinster innebär det också stora risker. En ökad rätt att hyra ut kan hota grundprinciperna för bostadsrättsföreningar. Det handlar inte bara om att äga sin bostad, utan även om att gemensamt förvalta och utveckla sitt boende.

Om antalet boende i föreningen minskar och fler köper bostadsrätter med avsikten att hyra ut dem, försämras föreningens funktionalitet. Det blir utmanande att rekrytera en aktiv styrelse, engagemanget för gemensamma beslut avtar och en effektiv förvaltning blir svårare.

Med ett stort antal uthyrningar riskerar det att skapa störningar och otrygghet inom föreningen. Styrelsen kan ha svårt att veta vem som verkligen bor i lägenheterna, vilket försvårar kontakt och ordningsfrågor. Känslan av trygghet minskar bland de boende, särskilt vid frekventa byten av hyresgäster. Det finns även en risk att uthyrningarna blir kopplade till illegitima aktiviteter.

En utökad uthyrningsrätt bidrar också till spekulativa köp, där bostadsrätter blir investeringsverktyg istället för verkliga bostäder. Detta påverkar priserna negativt, vilket gör det svårare för dem som genuint vill bo i en bostadsrätt att förverkliga sina drömmar om eget boende.

En hög andel andrahandsuthyrningar kan leda till betydande skatteeffekter för medlemmarna. Om en stor andel medlemmar inte bor i sina lägenheter och istället hyr ut dem, riskerar föreningen att klassificeras som oäkta. Detta innebär högre skatter för alla medlemmar, oavsett om de själva hyr ut eller ej.

Med hänsyn till de redan generösa uthyrningsmöjligheterna är det inte rimligt med ytterligare lättnader. I stället kan detta förslag resultera i ökade boendekostnader och undergräva själva grunden för föreningen. Vår uppmaning till regeringen är att behålla nuvarande regler, som redan erbjuder en god balans mellan individens behov och föreningens ansvar.

Bostadsrättsföreningarna ska ges chans att hantera andrahandsuthyrning på ett sätt som är anpassat till deras specifika situation, samtidigt som de gemensamma boendemiljöerna, ekonomin och demokratin inom föreningen skyddas.

Vi anser att de nuvarande reglerna för uthyrning i andra hand är viktiga för att främja ansvarstagande och långsiktighet i boendet.

Ulrika Blomqvist, vd på Bostadsrätterna

Anders Holmestig, vd på Fastighetsägarna

Johan Nyhus, ordförande för HSB Riksförbund

Johanna Frelin, vd på Riksbyggen